В Москве, как и в других регионах России, кадастровая стоимость земельного участка играет ключевую роль в различных процессах, связанных с недвижимостью. Она определяет не только размер налогов, но и влияет на цену участка при покупке, продаже или аренде.
Помимо налогообложения, кадастровая стоимость важна для:
- Оценки стоимости недвижимости: Кадастровая стоимость – это своеобразный “базовый” показатель, используемый оценщиками при определении рыночной стоимости участка.
- Расчета арендной платы: При аренде земельного участка у государства арендная плата рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.
- Определения стоимости выкупа: Если государство планирует выкупить участок, то стоимость выкупа рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.
В контексте строительства частного дома в Москве, кадастровая стоимость имеет особое значение. Она влияет на:
- Стоимость участка при покупке: Чем выше кадастровая стоимость, тем выше цена участка на рынке.
- Размер налогов: Налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка.
- Возможность получения ипотеки: Банки могут использовать кадастровую стоимость как один из факторов при оценке кредитоспособности заемщика.
Таким образом, понимание кадастровой стоимости земельного участка в Москве – это важный шаг для тех, кто планирует строительство частного дома.
Как узнать кадастровую стоимость участка в Москве
Кадастровая стоимость – это цена, установленная государством для земельного участка. В Москве она играет важную роль, влияя на цену участка при покупке, размер налогов, а также возможность получения ипотеки на строительство дома.
Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость участка в Москве:
- Официальный сайт Росреестра: На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) доступен сервис “Публичная кадастровая карта”. Введите кадастровый номер участка, и система покажет его кадастровую стоимость.
- Сервисы онлайн-оценки: Существуют различные онлайн-сервисы, предоставляющие информацию о кадастровой стоимости по адресу или кадастровому номеру. Например, сайт ReestrGov (https://reestr-gov.ru/) позволяет получить выписку из ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость.
- Запрос в Росреестр: Вы можете отправить запрос в Росреестр с помощью почты, электронной почты или лично.
Важно помнить, что кадастровая стоимость может меняться. Например, в 2020 году в Москве произошло переоценки, что привело к значительному росту кадастровой стоимости для многих объектов недвижимости (https://www.forumhouse.ru/threads/21664/page-1).
Пример данных о кадастровой стоимости в Москве:
| Тип недвижимости | Средняя кадастровая стоимость (руб./кв.м) |
|---|---|
| Жилые помещения в многоквартирных домах | 181 000 (по состоянию на 2021 год) |
| Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) | От 50 000 до 500 000, в зависимости от района и местоположения |
Данные приведены для ознакомления. Точная кадастровая стоимость вашего участка может отличаться от приведенных данных. Рекомендуется воспользоваться официальными источниками информации для получения точных данных.
Кадастровая стоимость является важным показателем при выборе участка для строительства дома. Она поможет вам оценить, насколько дорогая недвижимость в выбранном районе, и как это может повлиять на ваши расходы в будущем.
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость земельного участка в Москве, как и в других регионах, – это не просто произвольная величина. Она формируется на основе ряда факторов, которые напрямую влияют на ее размер. Понимание этих факторов позволит вам лучше ориентироваться в ценообразовании на рынке недвижимости и более точно оценить, насколько адекватна кадастровая стоимость выбранного вами участка.
Основные факторы, влияющие на кадастровую стоимость:
- Местоположение участка: Близость к центру Москвы, транспортной инфраструктуре, зеленым зонам – все эти факторы значительно повышают кадастровую стоимость. Например, участок в престижном районе с развитой инфраструктурой, близко к метро, будет стоить дороже, чем участок на окраине города, даже если их площади одинаковы.
- Вид разрешенного использования (ВРИ): Кадастровая стоимость зависит от того, что разрешено строить на участке. Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обычно имеют более высокую кадастровую стоимость, чем участки под садоводство или огородничество.
- Инженерные коммуникации: Наличие газа, воды, электричества и других коммуникаций значительно повышает кадастровую стоимость, так как упрощает процесс строительства и делает участок более привлекательным для покупателей.
- Площадь участка: Чем больше площадь участка, тем выше его кадастровая стоимость.
- Рельеф участка: Плоские участки, не требующие дополнительных работ по подготовке к строительству, оцениваются выше, чем участки с перепадами высот или склонами.
- Экологическая обстановка: Участки, расположенные в экологически чистых районах, с удаленностью от промышленных предприятий и автомагистралей, обычно имеют более высокую кадастровую стоимость.
- Рыночная стоимость аналогичных участков: Кадастровая стоимость часто устанавливается, исходя из анализа рыночной стоимости подобных участков в округе.
Важно понимать, что кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной ценой. В некоторых случаях она может быть ниже, а в других – выше. Это зависит от того, как в конкретный момент времени оцениваются указанные факторы.
Пример влияния факторов на кадастровую стоимость:
| Фактор | Влияние на кадастровую стоимость |
|---|---|
| Местоположение (район в центре Москвы) | +30-50% |
| Вид разрешенного использования (ИЖС) | +20-30% |
| Наличие газа, воды, электричества | +15-25% |
| Площадь участка (увеличение на 100 кв.м) | +5-10% |
| Плоский рельеф | +10-15% |
| Экологически чистый район | +10-20% |
Данные приведены для иллюстрации, и не являются точными показателями. В каждом конкретном случае влияние каждого фактора может отличаться.
Влияние кадастровой стоимости на цену участка
Кадастровая стоимость – это не просто цифра, а важный индикатор, который напрямую влияет на цену участка при покупке, продаже или аренде в Москве. С одной стороны, кадастровая стоимость служит отправной точкой для оценки рыночной цены, а с другой стороны, она влияет на размер налогов, которые вы будете платить за владение участком.
Как правило, чем выше кадастровая стоимость, тем дороже будет участок на рынке. Это обусловлено тем, что высокая кадастровая стоимость часто свидетельствует о более выгодном расположении участка, хорошей инфраструктуре, наличии коммуникаций и высоком спросе.
Однако не стоит забывать о том, что кадастровая стоимость не всегда точно отражает реальную рыночную цену. В некоторых случаях кадастровая стоимость может быть занижена по отношению к рыночной цене, например, если участок имеет определенные недостатки или не пользуется высоким спросом.
Чтобы лучше представить, как кадастровая стоимость влияет на цену участка, рассмотрим несколько примеров:
| Кадастровая стоимость (руб./кв.м) | Примерная рыночная цена (руб./кв.м) |
|---|---|
| 100 000 | 120 000 – 150 000 |
| 200 000 | 250 000 – 300 000 |
| 300 000 | 400 000 – 500 000 |
Данные приведены для иллюстрации и могут отличаться в зависимости от конкретного участка, его характеристик и рыночной ситуации.
Помимо прямого влияния на цену участка, кадастровая стоимость также влияет на стоимость строительства дома. Чем выше кадастровая стоимость участка, тем дороже может обойтись строительство, так как банки часто используют кадастровую стоимость как один из факторов при оценке кредитоспособности заемщика.
Поэтому перед покупкой участка в Москве важно не только оценить его рыночную цену, но и узнать кадастровую стоимость, чтобы понять, насколько она соответствует реальной стоимости участка и как она может влиять на ваши будущие расходы.
Кадастровая стоимость и рыночная стоимость: в чем разница?
Кадастровая стоимость и рыночная стоимость – это два различных показателя, которые часто путают. Важно понимать разницу между ними, так как они играют разные роли в процессах, связанных с недвижимостью в Москве.
Кадастровая стоимость – это цена, установленная государством для земельного участка, основанная на его характеристиках, расположении и вид разрешенного использования (https://www.forumhouse.ru/threads/21664/page-1). Она используется для расчета налогов, определения стоимости выкупа участка государством и как один из факторов при оценке кредитоспособности заемщика банками.
Рыночная стоимость – это цена, которую заплатили бы за участок на свободном рынке в данный момент времени. Она зависит от множества факторов, включая спрос, предложение, состояние участка, наличие коммуникаций, близость к центру города и другие факторы, влияющие на его привлекательность для покупателей.
Ключевое отличие между кадастровой и рыночной стоимостью заключается в том, что кадастровая стоимость устанавливается государством и не всегда отражает реальную цену на рынке, в то время как рыночная стоимость формируется под влиянием спроса и предложения на свободном рынке.
Например, кадастровая стоимость участка может быть ниже рыночной, если участок имеет определенные недостатки или расположен в не самом престижном районе. В то же время, кадастровая стоимость может быть выше рыночной, если участок расположен в очень престижном районе с высоким спросом.
Важно понимать, что кадастровая стоимость и рыночная стоимость могут отличаться, и это необходимо учитывать при принятии решений о покупке, продаже или аренде участка.
Пример:
| Характеристика | Кадастровая стоимость (руб./кв.м) | Рыночная стоимость (руб./кв.м) |
|---|---|---|
| Участок в не самом престижном районе с отсутствием коммуникаций | 100 000 | 80 000 – 90 000 |
| Участок в престижном районе с развитой инфраструктурой и коммуникациями | 200 000 | 250 000 – 300 000 |
Данные приведены для иллюстрации и могут отличаться в зависимости от конкретного участка, его характеристик и рыночной ситуации.
При покупке участка рекомендуется не только узнать его кадастровую стоимость, но и провести независимую оценку рыночной стоимости, чтобы понять, насколько она соответствует реальной ценности участка и принять более обоснованное решение.
Перерасчет кадастровой стоимости и обжалование
Кадастровая стоимость – это не статичная величина. Она может пересматриваться в рамках государственной кадастровой оценки, которая проводится один раз в три года. Переоценка может привести к увеличению или уменьшению кадастровой стоимости, что неизбежно отразится на размере налогов и на рыночной стоимости участка.
Если вы не согласны с результатами пересчета кадастровой стоимости, у вас есть право ее оспорить. Для этого необходимо подать заявление в комиссию по разрешению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.
Существуют следующие способы обжалования кадастровой стоимости:
- Обжалование в комиссию по разрешению споров: Вы можете подать заявление в комиссию по разрешению споров, которая рассмотрит ваше обращение и примет решение о пересмотре кадастровой стоимости.
- Обжалование в суде: Если решение комиссии вас не устроило, вы можете обратиться в суд. Суд рассмотрит ваше дело и примет решение о пересмотре кадастровой стоимости.
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо предоставить доказательства того, что она завышена или занижена. В качестве доказательств могут быть представлены:
- Отчеты о независимой оценке: Проведите независимую оценку участка и представьте отчет в комиссию или в суд.
- Сравнительный анализ аналогичных участков: Соберите информацию о кадастровой стоимости и рыночной цене аналогичных участков в округе.
- Документы, подтверждающие наличие недостатков участка: Например, документы, подтверждающие наличие ограничений в использовании участка или проблемы с коммуникациями.
Срок обжалования кадастровой стоимости ограничен. Обычно он составляет несколько месяцев с момента опубликования результатов пересчета кадастровой стоимости. Поэтому важно своевременно подать заявление.
Важно помнить, что обжалование кадастровой стоимости – это длительный и непростой процесс. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристу или оценщику, которые помогут вам составить заявление, собрать необходимые документы и представить их в комиссию или в суд.
Пример данных по пересчету кадастровой стоимости:
| Год пересчета | Среднее изменение кадастровой стоимости |
|---|---|
| 2018 | +10-20% |
| 2021 | +20-30% |
| 2024 | +15-25% |
Данные приведены для иллюстрации и могут отличаться в зависимости от конкретного участка, его характеристик и рыночной ситуации.
Помните, что своевременное обжалование кадастровой стоимости может сэкономить вам значительные суммы на налогах и повысить ценность вашего участка на рынке.
Покупка земельного участка в Москве: что учитывать?
Покупка земельного участка в Москве – это серьезное решение, которое требует тщательной подготовки. Важно учесть множество факторов, чтобы не только купить участок по адекватной цене, но и убедиться в его пригодности для строительства дома и в отсутствии неприятных сюрпризов в будущем.
Вот некоторые ключевые аспекты, которые важно учитывать при покупке земельного участка в Москве:
- Кадастровая стоимость: Как мы уже отметили, кадастровая стоимость влияет на цену участка, на размер налогов и на возможность получения ипотеки. Поэтому перед покупкой участка необходимо узнать его кадастровую стоимость и сравнить ее с рыночной ценой.
- Вид разрешенного использования (ВРИ): Важно убедиться, что на участке разрешено строительство дома. ВРИ определяет, что можно строить на участке – жилой дом, садовый дом, гараж и т.д.
- Инфраструктура: Оцените близость к транспорту, магазинам, школам, детским садам и другим важным объектам инфраструктуры.
- Экологическая обстановка: Убедитесь, что участок расположен в экологически благоприятном районе, с удаленностью от промышленных предприятий и автомагистралей.
- Коммуникации: Оцените наличие газа, воды, электричества и других коммуникаций. Их отсутствие может значительно увеличить стоимость строительства дома.
- Рельеф участка: Учтите рельеф участка. Плоские участки более подходят для строительства, чем участки с перепадами высот или склонами.
- Юридическая чистота: Проведите юридическую проверку участка. Убедитесь, что у продавца есть право собственности на участок и что он не обременен никакими долгами или обременениями.
- Документация: Запросите у продавца все необходимые документы на участок: кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, справку о кадастровой стоимости и т.д.
- Дополнительные расходы: Учтите дополнительные расходы, которые могут возникнуть при покупке участка: госпошлина за регистрацию права собственности, комиссия риэлтора, расходы на юридическую проверку и т.д.
Пример данных по стоимости участков в Москве:
| Район | Средняя цена за сотку (руб.) |
|---|---|
| Ново-Переделкино | 1 500 000 – 2 000 000 |
| Митино | 1 000 000 – 1 500 000 |
| Щербинка | 500 000 – 1 000 000 |
Данные приведены для иллюстрации и могут отличаться в зависимости от конкретного участка, его характеристик и рыночной ситуации.
Важно помнить, что покупка земельного участка в Москве – это ответственная задача. Тщательно проведите анализ участка и учтите все важные факторы, чтобы принять правильное решение и не попасть в неприятную ситуацию в будущем.
Инфраструктура района и экологическая обстановка
При выборе земельного участка в Москве для строительства дома важно учитывать не только кадастровую стоимость и вид разрешенного использования (ВРИ), но и инфраструктуру района и экологическую обстановку. Эти факторы влияют на качество жизни и комфорт проживания в будущем.
Инфраструктура района включает в себя наличие транспортной инфраструктуры, магазинов, школ, детских садов, больниц и других объектов, необходимых для комфортной жизни.
- Транспортная инфраструктура: Близость к метро, автобусным остановкам, автомагистралям – все это влияет на удобство передвижения.
- Социальная инфраструктура: Наличие школ, детских садов, больниц, поликлиник и других социальных объектов важно для семей с детьми.
- Торговая инфраструктура: Близость к магазинам, супермаркетам, рынкам – это удобство для ежедневных покупок.
Экологическая обстановка влияет на здоровье и качество жизни.
- Удаленность от промышленных предприятий: Заводы, фабрики и другие предприятия могут выделять в атмосферу вредные вещества. Поэтому важно выбрать участок, расположенный в удалении от промышленных зон.
- Удаленность от автомагистралей: Шум от автомагистралей может мешать отдыху и снижать комфорт проживания.
- Наличие зеленых зон: Парки, скверы и леса очищают воздух и делают экологическую обстановку более благоприятной.
Пример данных по экологической ситуации в Москве:
| Район | Индекс качества воздуха (IQAir) |
|---|---|
| Центральный административный округ | 50-60 |
| Юго-Западный административный округ | 40-50 |
| Зеленоград | 30-40 |
Данные приведены для иллюстрации и могут отличаться в зависимости от конкретного места в районе и времени года.
Учитывайте инфраструктуру района и экологическую обстановку при выборе участка. Это поможет вам создать комфортные условия для проживания и построить дом в благоприятном месте.
Налоги на земельный участок и законодательство
Налоги на землю – это неизбежная часть владения недвижимостью в Москве. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка. Поэтому, планируя покупку земельного участка в Москве, важно учесть и этот фактор.
В Москве налог на землю устанавливается Законом города Москвы от 05.05.2011 № 18 “О налоге на имущество физических лиц” (https://www.mos.ru/law/document/102182/). Согласно этому закону, ставка налога на землю для физических лиц в Москве составляет 0,3% от кадастровой стоимости.
Пример расчета налога на землю:
| Кадастровая стоимость (руб.) | Налог на землю (руб.) |
|---|---|
| 1 000 000 | 3 000 |
| 2 000 000 | 6 000 |
| 3 000 000 | 9 000 |
Данные приведены для иллюстрации. Точный размер налога зависит от конкретной кадастровой стоимости участка.
Важно отметить, что налог на землю платится не только за участок, но и за построенный на нем дом. Ставка налога на жилой дом в Москве также составляет 0,3% от кадастровой стоимости.
Кроме того, необходимо учитывать следующие факторы:
- Льготы: Существуют льготы по налогу на землю для определенных категорий граждан. Например, пенсионеры имеют право на налоговую льготу в размере 10 000 рублей.
- Налоговый период: Налог на землю платится ежегодно, до 1 декабря.
- Налоговые вычеты: Используйте налоговые вычеты, чтобы снизить размер налога. Например, вы можете получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости покупки земельного участка.
Помните, что налоговое законодательство может изменяться. Поэтому рекомендуется регулярно отслеживать изменения в законодательстве и проверять информацию на официальных сайтах налоговых органов.
Учитывайте налоговые последствия при покупке земельного участка в Москве. Это поможет вам свести к минимуму ваши расходы на налоги и сохранить свои финансовые ресурсы.
Чтобы лучше понять, как кадастровая стоимость влияет на цену земельного участка в Москве, предлагаю ознакомиться с таблицей, демонстрирующей примерные цены на участки в разных районах Москвы в зависимости от их характеристик.
Важно понимать, что данные в таблице приведены для иллюстрации и могут отличаться в зависимости от конкретного участка, его характеристик и рыночной ситуации.
Таблица цен на земельные участки в Москве:
| Район | Тип участка | Кадастровая стоимость (руб./кв.м) | Примерная рыночная цена (руб./кв.м) | Инфраструктура | Экологическая обстановка |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново-Переделкино | ИЖС | 150 000 – 200 000 | 200 000 – 250 000 | Развитая инфраструктура, близость к метро, магазинам, школам, больницам | Экологически чистый район, рядом с лесом |
| Митино | ИЖС | 100 000 – 150 000 | 150 000 – 200 000 | Средняя инфраструктура, близость к магазинам, школам, больницам, до метро ехать около 30 минут | Средняя экологическая обстановка, рядом с промышленными зонами |
| Щербинка | ИЖС | 50 000 – 100 000 | 70 000 – 120 000 | Низкая инфраструктура, до метро ехать около 1 часа, близость к магазинам ограничена | Более благоприятная экологическая обстановка, рядом с лесом и рекой |
| Ватутинки | ИЖС | 80 000 – 130 000 | 100 000 – 150 000 | Низкая инфраструктура, до метро ехать около 1 часа, близость к магазинам ограничена | Благоприятная экологическая обстановка, рядом с лесом и рекой |
| Подольск | ИЖС | 40 000 – 80 000 | 50 000 – 90 000 | Низкая инфраструктура, до метро ехать около 1,5 часа, близость к магазинам ограничена | Благоприятная экологическая обстановка, рядом с лесом и рекой |
Как видно из таблицы, кадастровая стоимость участка может значительно отличаться в зависимости от района. Это обусловлено разным уровнем инфраструктуры и экологической обстановки в разных районах Москвы.
Например, участок в Ново-Переделкино с развитой инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой будет стоить значительно дороже, чем участок в Подольске с более низким уровнем инфраструктуры и экологической обстановки.
При выборе участка важно учитывать не только кадастровую стоимость, но и инфраструктуру района и экологическую обстановку. Ведь от этих факторов зависит качество жизни и комфорт проживания в будущем.
Чтобы лучше понять, как кадастровая стоимость влияет на цену земельного участка в Москве, предлагаю ознакомиться с таблицей, которая сравнивает цены на участки в разных районах Москвы с учетом кадастровой стоимости, инфраструктуры и экологической обстановки.
Важно понимать, что данные в таблице приведены для иллюстрации и могут отличаться в зависимости от конкретного участка, его характеристик и рыночной ситуации.
Сравнительная таблица цен на земельные участки в Москве:
| Район | Кадастровая стоимость (руб./кв.м) | Примерная рыночная цена (руб./кв.м) | Инфраструктура | Экологическая обстановка | Налог на землю (руб.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново-Переделкино | 150 000 – 200 000 | 200 000 – 250 000 | Развитая инфраструктура, близость к метро, магазинам, школам, больницам | Экологически чистый район, рядом с лесом | 3 000 – 6 000 (при кадастровой стоимости участка в 1 млн руб.) |
| Митино | 100 000 – 150 000 | 150 000 – 200 000 | Средняя инфраструктура, близость к магазинам, школам, больницам, до метро ехать около 30 минут | Средняя экологическая обстановка, рядом с промышленными зонами | 1 500 – 4 500 (при кадастровой стоимости участка в 1 млн руб.) |
| Щербинка | 50 000 – 100 000 | 70 000 – 120 000 | Низкая инфраструктура, до метро ехать около 1 часа, близость к магазинам ограничена | Более благоприятная экологическая обстановка, рядом с лесом и рекой | 750 – 3 000 (при кадастровой стоимости участка в 1 млн руб.) |
| Ватутинки | 80 000 – 130 000 | 100 000 – 150 000 | Низкая инфраструктура, до метро ехать около 1 часа, близость к магазинам ограничена | Благоприятная экологическая обстановка, рядом с лесом и рекой | 1 200 – 3 900 (при кадастровой стоимости участка в 1 млн руб.) |
| Подольск | 40 000 – 80 000 | 50 000 – 90 000 | Низкая инфраструктура, до метро ехать около 1,5 часа, близость к магазинам ограничена | Благоприятная экологическая обстановка, рядом с лесом и рекой | 600 – 2 400 (при кадастровой стоимости участка в 1 млн руб.) |
Как видно из таблицы, кадастровая стоимость участка может значительно отличаться в зависимости от района. Это обусловлено разным уровнем инфраструктуры и экологической обстановки в разных районах Москвы.
Например, участок в Ново-Переделкино с развитой инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой будет стоить значительно дороже, чем участок в Подольске с более низким уровнем инфраструктуры и экологической обстановки.
Важно учитывать не только кадастровую стоимость, но и инфраструктуру района и экологическую обстановку при выборе земельного участка в Москве.
Дополнительные факторы, влияющие на цену участка:
- Близость к центру Москвы: Чем ближе участок к центру, тем выше его стоимость.
- Наличие коммуникаций: Наличие газа, воды, электричества и канализации увеличивает цену участка.
- Рельеф участка: Плоские участки более ценятся, чем участки с перепадами высот.
- Юридическая чистота: Убедитесь, что участок не обременен никакими долгами или обременениями.
При выборе земельного участка в Москве рекомендуется проконсультироваться с риэлтором или юристом. Они помогут вам оценить все факторы и принять правильное решение.
FAQ
Вопрос 1: Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это цена, установленная государством для земельного участка, основанная на его характеристиках, расположении и виде разрешенного использования. Она используется для расчета налогов, определения стоимости выкупа участка государством и как один из факторов при оценке кредитоспособности заемщика банками.
Вопрос 2: Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость участка:
- Официальный сайт Росреестра: На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) доступен сервис “Публичная кадастровая карта”. Введите кадастровый номер участка, и система покажет его кадастровую стоимость.
- Сервисы онлайн-оценки: Существуют различные онлайн-сервисы, предоставляющие информацию о кадастровой стоимости по адресу или кадастровому номеру. Например, сайт ReestrGov (https://reestr-gov.ru/) позволяет получить выписку из ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость.
- Запрос в Росреестр: Вы можете отправить запрос в Росреестр с помощью почты, электронной почты или лично.
Вопрос 3: Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной стоимости?
Кадастровая стоимость – это цена, установленная государством, а рыночная стоимость – это цена, которую заплатили бы за участок на свободном рынке в данный момент времени. Кадастровая стоимость не всегда отражает реальную цену на рынке, в то время как рыночная стоимость формируется под влиянием спроса и предложения на свободном рынке.
Вопрос 4: Как кадастровая стоимость влияет на цену земельного участка?
Как правило, чем выше кадастровая стоимость, тем дороже будет участок на рынке. Это обусловлено тем, что высокая кадастровая стоимость часто свидетельствует о более выгодном расположении участка, хорошей инфраструктуре, наличии коммуникаций и высоком спросе.
Вопрос 5: Как изменяется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость может пересматриваться в рамках государственной кадастровой оценки, которая проводится один раз в три года. Переоценка может привести к увеличению или уменьшению кадастровой стоимости, что неизбежно отразится на размере налогов и на рыночной стоимости участка.
Вопрос 6: Как оспарить кадастровую стоимость?
Если вы не согласны с результатами пересчета кадастровой стоимости, у вас есть право ее оспорить. Для этого необходимо подать заявление в комиссию по разрешению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.
Вопрос 7: Какие факторы влияют на кадастровую стоимость?
На кадастровую стоимость влияют следующие факторы:
- Местоположение участка: Близость к центру Москвы, транспортной инфраструктуре, зеленым зонам – все эти факторы значительно повышают кадастровую стоимость.
- Вид разрешенного использования (ВРИ): Кадастровая стоимость зависит от того, что разрешено строить на участке. Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обычно имеют более высокую кадастровую стоимость, чем участки под садоводство или огородничество.
- Инженерные коммуникации: Наличие газа, воды, электричества и других коммуникаций значительно повышает кадастровую стоимость, так как упрощает процесс строительства и делает участок более привлекательным для покупателей.
- Площадь участка: Чем больше площадь участка, тем выше его кадастровая стоимость.
- Рельеф участка: Плоские участки, не требующие дополнительных работ по подготовке к строительству, оцениваются выше, чем участки с перепадами высот или склонами.
- Экологическая обстановка: Участки, расположенные в экологически чистых районах, с удаленностью от промышленных предприятий и автомагистралей, обычно имеют более высокую кадастровую стоимость.
- Рыночная стоимость аналогичных участков: Кадастровая стоимость часто устанавливается, исходя из анализа рыночной стоимости подобных участков в округе.
Вопрос 8: Как кадастровая стоимость влияет на налоги?
Размер налога на землю зависит от кадастровой стоимости участка. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог.
Вопрос 9: Какие документы необходимо проверить перед покупкой земельного участка?
Необходимо проверить следующие документы:
- Кадастровый паспорт участка
- Правоустанавливающие документы на участок
- Справку о кадастровой стоимости участка
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений на участке
Вопрос 10: Как выбрать земельный участок в Москве?
При выборе земельного участка в Москве рекомендуется учитывать следующие факторы:
- Кадастровая стоимость и рыночная стоимость участка
- Инфраструктура района: Наличие транспортной инфраструктуры, магазинов, школ, детских садов, больниц и других объектов, необходимых для комфортной жизни.
- Экологическая обстановка: Удаленность от промышленных предприятий, автомагистралей, наличие зеленых зон.
- Вид разрешенного использования (ВРИ): Важно убедиться, что на участке разрешено строительство дома.
- Коммуникации: Наличие газа, воды, электричества и других коммуникаций.
- Рельеф участка: Плоские участки более подходят для строительства, чем участки с перепадами высот или склонами.
- Юридическая чистота: Проведите юридическую проверку участка. Убедитесь, что у продавца есть право собственности на участок и что он не обременен никакими долгами или обременениями.
При выборе земельного участка в Москве рекомендуется проконсультироваться с риэлтором или юристом. Они помогут вам оценить все факторы и принять правильное решение.