Что такое кадастровая стоимость и зачем ее оспаривать
Привет, друзья! Сегодня мы поговорим о кадастровой стоимости квартир в Москве и о том, как ее оспорить. В первую очередь, кадастровая стоимость – это официальная оценка недвижимости, которую проводит государство. Она используется для расчета налогов на имущество физических лиц. И вот тут кроется главная проблема: кадастровая стоимость часто не соответствует реальной рыночной цене квартиры. Это может привести к переплате налогов.
За последние годы в Москве наблюдается рост кадастровой стоимости квартир, в среднем на 21% за 2023 год. Это означает, что владельцам придется платить больше налогов. И именно поэтому оспаривание кадастровой стоимости становится актуальным вопросом.
Так что же делать, если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена? Не отчаивайтесь! Есть несколько способов оспорить ее и получить скидку на налоги.
Например, в 2019 году в судах было инициировано 10 727 споров о величине кадастровой стоимости, и в большинстве случаев (почти 18 389 объектов недвижимости) инициаторами выступили физические лица.
Изучите кадастровую стоимость своей квартиры онлайн и убедитесь, что она действительно не соответствует рыночной.
Помните, чем выше размер кадастровой стоимости, тем больше будет размер уплачиваемых налогов.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн
Итак, вы решили проверить кадастровую стоимость своей квартиры? Отлично! Первым делом, заходите на сайт Росреестра – это ваш главный источник информации по недвижимости. На сайте Росреестра есть несколько способов узнать кадастровую стоимость онлайн:
- Справочная информация по объектам недвижимости: Этот сервис предоставляет информацию о кадастровой стоимости по адресу или кадастровому номеру. Например, вводите адрес своей квартиры и получаете ее кадастровую стоимость, а также дату ее определения.
- Публичная кадастровая карта: Это интерактивная карта, которая позволяет увидеть кадастровую стоимость недвижимости по участкам и объектам.
- Онлайн-выписка из ЕГРН: Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн, и в ней будет указана кадастровая стоимость вашей квартиры.
Помимо Росреестра, узнать кадастровую стоимость можно на сайте ФНС России в личном кабинете налогоплательщика, если квартира зарегистрирована на вас.
Важно! Кадастровая стоимость не всегда соответствует рыночной стоимости квартиры. Если вы считаете, что она завышена, можно оспорить ее через комиссию Росреестра или в суде.
Давайте рассмотрим несколько примеров:
| Адрес квартиры | Кадастровая стоимость (по данным Росреестра) | Рыночная стоимость (примерная) |
|---|---|---|
| г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 50 | 5 000 000 рублей | 6 000 000 рублей |
| г. Москва, ул. Лермонтова, д. 15, кв. 20 | 7 000 000 рублей | 8 500 000 рублей |
| г. Москва, ул. Толстого, д. 20, кв. 10 | 10 000 000 рублей | 12 000 000 рублей |
В таблице вы видите, что в некоторых случаях кадастровая стоимость ниже рыночной на 20% – 30%. И это значит, что вы можете получить скидку на налоги, оспорив кадастровую стоимость.
Но не забывайте! Процесс оспаривания может занять несколько месяцев, и нужно будет предоставить документы, подтверждающие рыночную стоимость вашей квартиры. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые помогут вам составить заявление и собрать необходимые документы.
Остались вопросы? Пишите в комментариях!
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в Москве
Итак, вы проверили кадастровую стоимость своей квартиры и обнаружили, что она завышена? Не паникуйте! У вас есть право оспорить ее и получить скидку на налоги. В Москве есть два основных способа оспорить кадастровую стоимость:
- Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости: Это независимый орган, который рассматривает споры о кадастровой стоимости. Чтобы обратиться в комиссию, нужно подать заявление и предоставить документы, подтверждающие рыночную стоимость вашей квартиры.
- Обращение в суд: Если комиссия отказала вам в удовлетворении требований, или вы считаете, что ее решение несправедливо, вы можете обратиться в суд. Для этого нужно подать иск и предоставить доказательства завышенной кадастровой стоимости.
Важно! Для оспаривания кадастровой стоимости вам потребуется провести независимую оценку недвижимости. Специалисты оценят рыночную стоимость вашей квартиры и составят отчет, который вы будете использовать в качестве доказательства в комиссии или в суде.
Вот несколько советов, которые помогут вам оспорить кадастровую стоимость:
- Соберите все необходимые документы: Выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на квартиру, отчет о независимой оценке, документы, подтверждающие завышенную кадастровую стоимость (например, сравнительный анализ стоимости аналогичных квартир).
- Обратитесь к юристу: Юрист поможет вам подготовить заявление или иск, а также представит ваши интересы в комиссии или в суде.
- Будьте готовы к длительному процессу: Оспаривание кадастровой стоимости может занять несколько месяцев, и вам придется потратить время и деньги на сбор документов, оценку недвижимости и юридические услуги.
Помните! Оспаривание кадастровой стоимости – это не легкая задача, но она может принести вам значительные выгоды. Если вы уверены, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, не бойтесь отстаивать свои права и обращаться за помощью к специалистам.
Остались вопросы? Пишите в комментариях!
Онлайн-сервис Росреестра для оспаривания кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, требующий времени и сил. Но с 2019 года Росреестр предоставляет удобный онлайн-сервис, который значительно упрощает процедуру! Теперь вы можете подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости не выходя из дома.
Вот как это работает:
- Зайдите на сайт Росреестра: www.rosreestr.ru
- Найдите раздел “Справочная информация по объектам недвижимости”: В этом разделе вы можете узнать кадастровую стоимость вашей квартиры и подать заявление на ее оспаривание.
- Введите необходимые данные: Кадастровый номер или адрес вашей квартиры.
- Заполните форму заявления: В форме вам нужно указать причину оспаривания кадастровой стоимости.
- Прикрепите необходимые документы: Выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на квартиру, отчет о независимой оценке.
- Отправьте заявление: После отправки заявления вам придет уведомление о его принятии.
Преимущества онлайн-сервиса:
- Экономия времени: Вам не нужно ехать в Росреестр, чтобы подать заявление.
- Удобство: Все процедуры выполняются онлайн.
- Прозрачность: Вы можете отслеживать статус вашего заявления в личном кабинете.
Важно знать! Онлайн-сервис Росреестра – это удобный инструмент для оспаривания кадастровой стоимости, но он не гарантирует положительного решения. Чтобы увеличить шансы на успех, не забывайте заказать независимую оценку квартиры и приложить все необходимые документы.
Остались вопросы? Пишите в комментариях!
Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости
Итак, вы решили оспорить кадастровую стоимость своей квартиры? Отлично! Теперь вам необходимо собрать необходимые документы. Без них ваше заявление на оспаривание будет отклонено.
Основные документы:
- Заявление на оспаривание кадастровой стоимости: Заполняется в соответствии с установленной формой на сайте Росреестра или в МФЦ. В заявлении указывается кадастровый номер или адрес квартиры, причина оспаривания и требуемая кадастровая стоимость.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры: Должна быть действительной на момент подачи заявления.
- Правоустанавливающие документы на квартиру: Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
- Отчет о независимой оценке квартиры: Этот документ является ключевым при оспаривании кадастровой стоимости. В отчете специалист оценивает рыночную стоимость квартиры с учетом ее характеристик и определяет ее соответствие кадастровой стоимости.
Дополнительные документы:
- Сравнительный анализ стоимости аналогичных квартир: Этот документ помогает доказать завышенную кадастровую стоимость вашей квартиры по сравнению с аналогичными объектами в том же районе.
- Документы, подтверждающие несоответствие кадастровой стоимости рыночной: Например, документы о сделках купли-продажи аналогичных квартир в том же районе за последние два года.
- Документы, подтверждающие неудовлетворительное состояние квартиры: Например, акт о проведении экспертизы недвижимости, которая установила недостатки квартиры.
Важно знать! Не все документы из перечисленных выше обязательны для подачи заявления. Точный перечень документов зависит от конкретной ситуации и от того, каким способом вы оспариваете кадастровую стоимость (через комиссию или через суд).
Совет! Прежде чем подавать заявление на оспаривание кадастровой стоимости, консультируйтесь с юристом. Он поможет вам собрать необходимые документы и составить заявление в соответствии с требованиями законодательства.
Остались вопросы? Пишите в комментариях!
Как получить скидку на кадастровую стоимость
Итак, вы оспорили кадастровую стоимость своей квартиры и получили решение в свою пользу? Отлично! Теперь важно понять, как именно вы сможете получить скидку на кадастровую стоимость и снизить платежи по налогу на имущество.
Существует несколько способов получить скидку:
- Изменение кадастровой стоимости в ЕГРН: Это самый распространенный способ. После того как решение о снижении кадастровой стоимости вступит в силу, Росреестр внесет изменения в ЕГРН. С этого момента новая кадастровая стоимость будет учитываться при расчете налога на имущество. деятельность
- Перерасчет налога на имущество: В некоторых случаях вам могут пересчитать налог на имущество за прошлый период, если кадастровая стоимость была завышена.
- Возврат переплаченного налога: Если вы уже уплатили налог на имущество по завышенной кадастровой стоимости, вы можете подать заявление на возврат переплаченных денежных средств.
Важно знать! Процедура получения скидки может занимать несколько месяцев. Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки и предоставить необходимые документы (решение о снижении кадастровой стоимости, выписку из ЕГРН).
Чтобы ускорить процесс получения скидки, вам рекомендуем:
- Следите за статусом дела: Периодически связывайтесь с налоговой инспекцией и уточняйте статус вашего заявления.
- Сохраняйте все документы: В случае возникновения проблем вам понадобится предоставить доказательства о поданных заявлениях и о решении о снижении кадастровой стоимости.
- Будьте настойчивы: Если вам отказывают в получении скидки, не отчаивайтесь. Продолжайте обращаться в налоговую инспекцию и требовать перерасчета налога на имущество.
Помните! Оспаривание кадастровой стоимости – это долгий и сложный процесс, но он может принести вам значительные выгоды. Если вы уверены, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, не бойтесь отстаивать свои права!
Остались вопросы? Пишите в комментариях!
Привет, друзья! Продолжаем разбираться с кадастровой стоимостью квартир в Москве. И сейчас я хочу представить вам таблицу с примерами кадастровой и рыночной стоимости квартир в разных районах Москвы.
Таблица с примерами кадастровой и рыночной стоимости квартир в Москве:
| Район | Площадь квартиры (кв.м.) | Кадастровая стоимость (рублей) | Рыночная стоимость (рублей) | Разница (%) |
|---|---|---|---|---|
| Басманный | 50 | 10 000 000 | 12 000 000 | 20 |
| Пресненский | 70 | 15 000 000 | 18 000 000 | 20 |
| Хамовники | 90 | 20 000 000 | 25 000 000 | 25 |
| Тверской | 110 | 25 000 000 | 30 000 000 | 20 |
| Замоскворечье | 130 | 30 000 000 | 35 000 000 | 17 |
Как использовать таблицу:
Сравните кадастровую стоимость вашей квартиры с данными в таблице. Если кадастровая стоимость вашей квартиры значительно ниже рыночной, то есть смысл оспаривать ее.
Важно знать! Данные в таблице приведены в качестве примера. Реальная стоимость вашей квартиры может отличаться от указанной в таблице. Чтобы определить реальную стоимость вашей квартиры, рекомендуется провести независимую оценку.
Как получить скидку на кадастровую стоимость:
Если вы оспорили кадастровую стоимость и получили решение в свою пользу, вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки с заявлением о перерасчете налога на имущество.
Документы, необходимые для перерасчета налога:
- Заявление о перерасчете налога.
- Решение о снижении кадастровой стоимости.
- Выписка из ЕГРН с новой кадастровой стоимостью.
Срок перерасчета налога:
Налоговая инспекция рассмотрит ваше заявление и пересчитает налог в течение 30 дней.
Важно знать! В некоторых случаях вам могут пересчитать налог на имущество за прошлый период, если кадастровая стоимость была завышена.
Как узнать больше о кадастровой стоимости:
На сайте Росреестра вы можете найти все необходимые информационные материалы о кадастровой стоимости недвижимости.
Остались вопросы? Пишите в комментариях!
Приветствую, друзья! Продолжаем наш разговор о кадастровой стоимости квартир в Москве. И сейчас я хочу представить вам сравнительную таблицу, которая поможет вам увидеть разницу между оспариванием кадастровой стоимости через комиссию Росреестра и через суд.
Сравнительная таблица способов оспаривания кадастровой стоимости:
| Критерий | Комиссия Росреестра | Суд |
|---|---|---|
| Срок рассмотрения дела | 30 дней | 2-3 месяца |
| Стоимость услуг | Бесплатно | Госпошлина (300 рублей), юридические услуги |
| Сложность процедуры | Проще | Сложнее |
| Шансы на успех | Низкие | Выше |
| Документы | Заявление, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, отчет о независимой оценке | Заявление, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, отчет о независимой оценке, доказательства завышенной кадастровой стоимости |
| Решение | Решение комиссии | Решение суда |
Как использовать таблицу:
Проанализируйте преимущества и недостатки каждого способа оспаривания кадастровой стоимости и выберите наиболее подходящий для вас вариант.
Важно знать! В некоторых случаях оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра может быть более эффективным, чем через суд. Например, если вы обнаружили ошибку в расчетах кадастровой стоимости.
Как получить скидку на кадастровую стоимость:
Если вы оспорили кадастровую стоимость и получили решение в свою пользу, вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки с заявлением о перерасчете налога на имущество.
Документы, необходимые для перерасчета налога:
- Заявление о перерасчете налога.
- Решение о снижении кадастровой стоимости.
- Выписка из ЕГРН с новой кадастровой стоимостью.
Срок перерасчета налога:
Налоговая инспекция рассмотрит ваше заявление и пересчитает налог в течение 30 дней.
Важно знать! В некоторых случаях вам могут пересчитать налог на имущество за прошлый период, если кадастровая стоимость была завышена.
Как узнать больше о кадастровой стоимости:
На сайте Росреестра вы можете найти все необходимые информационные материалы о кадастровой стоимости недвижимости.
Остались вопросы? Пишите в комментариях!
FAQ
Привет, друзья! Часто спрашиваете про кадастровую стоимость квартир в Москве и о том, как ее оспорить. Я решил собрать самые частые вопросы и ответить на них в этой статье.
Вопрос №1: Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это официальная оценка недвижимости, которую проводит государство. Она используется для расчета налогов на имущество физических лиц.
Вопрос №2: Как узнать кадастровую стоимость моей квартиры?
Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра в разделе “Справочная информация по объектам недвижимости”. Для этого необходимо ввести кадастровый номер или адрес квартиры.
Вопрос №3: Почему кадастровая стоимость моей квартиры может быть завышена?
Кадастровая стоимость может быть завышена по разным причинам:
- Неточность данных о характеристиках квартиры.
- Использование устаревших методов оценки.
- Не учет фактических условий на рынке недвижимости.
Вопрос №4: Как оспорить кадастровую стоимость?
Оспорить кадастровую стоимость можно через комиссию Росреестра или через суд.
Вопрос №5: Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на оспаривание кадастровой стоимости.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Отчет о независимой оценке квартиры.
Вопрос №6: Как получить скидку на кадастровую стоимость?
Если вы оспорили кадастровую стоимость и получили решение в свою пользу, вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки с заявлением о перерасчете налога на имущество.
Вопрос №7: Сколько времени занимает процесс оспаривания кадастровой стоимости?
Процесс оспаривания кадастровой стоимости может занять от 30 дней (через комиссию Росреестра) до 2-3 месяцев (через суд).
Вопрос №8: Сколько стоят услуги по оспариванию кадастровой стоимости?
Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию Росреестра бесплатно. Оспаривание кадастровой стоимости через суд включает в себя госпошлину (300 рублей) и стоимость юридических услуг.
Вопрос №9: Куда обращаться за помощью в оспаривании кадастровой стоимости?
Вы можете обратиться в специализированные юридические фирмы или к независимым юристам, которые специализируются на оспаривании кадастровой стоимости.
Вопрос №10: Как узнать больше о кадастровой стоимости?
На сайте Росреестра вы можете найти все необходимые информационные материалы о кадастровой стоимости недвижимости.
Надеюсь, эта информация была вам полезной. Остались вопросы? Пишите в комментариях!