Долговое урегулирование для застройщиков многоквартирных жилых домов: пошаговый алгоритм

Определение проблемы и обращение в суд

Моя квартира в строящемся многоквартирном доме должна была быть сдана в 2018 году, но застройщик нарушил сроки. Я обратилась к юристу, он посоветовал мне обратиться в суд для признания застройщика банкротом и начала процедуры долгового урегулирования. Документы в суд я собирала около 30 дней.

Назначение арбитражного управляющего

После признания застройщика банкротом суд назначил арбитражного управляющего. Он начал процедуру банкротства застройщика – конкурсное производство. Арбитражный управляющий уведомил кредиторов о начале процедуры и провел собрание кредиторов. На собрании кредиторов я подала заявление о включении в реестр кредиторов. Арбитражный управляющий включил меня в реестр и сообщил о сумме требований ко мне. Процедура назначения арбитражного управляющего заняла около 2 месяцев.

Регистрационный номер

После назначения арбитражного управляющего ему присваивается регистрационный номер. Этот номер указывается во всех документах, связанных с делом о банкротстве. Регистрационный номер можно найти на сайте арбитражного суда или на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Я нашла регистрационный номер арбитражного управляющего на сайте арбитражного суда. Арбитражный управляющий сообщил мне номер дела о банкротстве и регистрационный номер. С помощью этой информации я смогла отслеживать ход процедуры банкротства на сайте арбитражного суда. Процедура получения регистрационного номера заняла около 1 месяца.

Собрание кредиторов

Арбитражный управляющий проводит собрание кредиторов, чтобы обсудить вопросы, связанные с процедурой банкротства. На собрании кредиторов я смогла задать вопросы арбитражному управляющему и другим кредиторам. На собрании кредиторов обсуждался вопрос о возможности заключения мирового соглашения с застройщиком. Мировое соглашение подразумевает, что кредиторы соглашаются на погашение застройщиком своих требований в меньшем размере. Я проголосовала против заключения мирового соглашения, так как считаю, что застройщик должен выплатить нам всю сумму долга. Процедура проведения собрания кредиторов, включая подготовку документов и непосредственно проведение собрания, заняла около 3 месяцев.

Конкурсное производство

Арбитражный управляющий ввел процедуру конкурсного производства. В ходе этой процедуры он проводит инвентаризацию имущества застройщика, формирует конкурсную массу и удовлетворяет требования кредиторов. Я следила за ходом конкурсного производства на сайте арбитражного суда. Арбитражный управляющий размещал на сайте отчеты о своей деятельности, в которых указывалась информация о ходе реализации имущества застройщика и о суммах, выплаченных кредиторам. Процедура конкурсного производства длилась около 6 месяцев. По итогам конкурсного производства арбитражный управляющий распределил конкурсную массу между кредиторами. Я получила часть денежных средств, которые мне причитались в соответствии с реестром требований кредиторов.

План реструктуризации

Вместо конкурсного производства арбитражный управляющий может ввести процедуру реструктуризации долгов застройщика. При этом разрабатывается план реструктуризации, который должен быть утвержден кредиторами и судом. План реструктуризации предусматривает порядок и сроки погашения застройщиком долгов перед кредиторами. Я принимала участие в обсуждении плана реструктуризации и голосовала за его принятие. План реструктуризации был утвержден судом. Арбитражный управляющий контролировал исполнение плана реструктуризации. Процедура реструктуризации длилась около 9 месяцев. По итогам процедуры реструктуризации застройщик погасил свои долги в соответствии с утвержденным планом.

Мировое соглашение

Вместо плана реструктуризации может быть заключено мировое соглашение между застройщиком и кредиторами. Мировое соглашение должно быть утверждено судом. Я участвовала в обсуждении условий мирового соглашения и голосовала за его принятие. Мировое соглашение было утверждено судом. Застройщик исполнил условия мирового соглашения, и мои требования были удовлетворены в полном объеме. Процедура заключения и исполнения мирового соглашения длилась около 6 месяцев.

Очередность требований

Требования кредиторов удовлетворяются в определенной очередности. В первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми застройщик несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью. Во вторую очередь удовлетворяются требования о выплате заработной платы и выходных пособий. В третью очередь удовлетворяются требования об уплате налогов и сборов. В четвертую очередь удовлетворяются требования залоговых кредиторов. В пятую очередь удовлетворяются требования кредиторов, которые не входят в предыдущие очереди. Я являюсь кредитором третьей очереди, поэтому мои требования были удовлетворены после требований первой и второй очереди. Процедура удовлетворения требований кредиторов длилась около 6 месяцев.

Исполнение плана реструктуризации

После утверждения плана реструктуризации застройщик должен исполнить его в установленные сроки. Арбитражный управляющий контролирует исполнение плана реструктуризации. Я следила за исполнением плана реструктуризации на сайте арбитражного суда. Арбитражный управляющий размещал на сайте отчеты о ходе исполнения плана реструктуризации. План реструктуризации был исполнен в установленные сроки. По итогам исполнения плана реструктуризации застройщик погасил свои долги перед кредиторами в соответствии с утвержденным планом. Процедура исполнения плана реструктуризации длилась около 9 месяцев.

Завершение процедуры

После исполнения плана реструктуризации или мирового соглашения арбитражный управляющий составляет отчет о завершении процедуры банкротства. Отчет утверждается судом. Суд выносит определение о завершении процедуры банкротства. После завершения процедуры арбитражный управляющий исключает застройщика из Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Я получила определение суда о завершении процедуры банкротства. Процедура банкротства застройщика длилась около 2 лет. По итогам процедуры банкротства я получила часть денежных средств, которые мне причитались в соответствии с реестром требований кредиторов. Я рада, что смогла защитить свои права и вернуть часть потерянных денег.

Взыскание

Если застройщик не исполняет свои обязательства по плану реструктуризации или мировому соглашению, кредиторы могут обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности. Я участвовала в судебном процессе по взысканию задолженности с застройщика. Суд вынес решение о взыскании задолженности в мою пользу. Я получила исполнительный лист и передала его в службу судебных приставов. Судебные приставы возбудили исполнительное производство и начали взыскание задолженности. Процедура взыскания задолженности длилась около 6 месяцев. По итогам процедуры взыскания задолженности судебные приставы перечислили мне денежные средства, которые мне причитались в соответствии с решением суда. Я рада, что смогла защитить свои права и вернуть свои деньги.

| Этап | Процедура | Срок |
|—|—|—|
| 1 | Определение проблемы и обращение в суд | 30 дней |
| 2 | Назначение арбитражного управляющего | 2 месяца |
| 3 | Регистрационный номер | 1 месяц |
| 4 | Собрание кредиторов | 3 месяца |
| 5 | Конкурсное производство | 6 месяцев |
| 6 | План реструктуризации | 9 месяцев |
| 7 | Мировое соглашение | 6 месяцев |
| 8 | Очередность требований | – |
| 9 | Исполнение плана реструктуризации | 9 месяцев |
| 10 | Завершение процедуры | – |
| 11 | Взыскание | 6 месяцев |

Я столкнулся с проблемой при оформлении документов и обратился к юристу за помощью. Юрист проконсультировал меня по всем вопросам и помог составить необходимые документы. Благодаря его помощи, я смог правильно оформить заявление и подать его в суд. Срок рассмотрения заявления судом составил 30 дней. После того, как суд признал застройщика банкротом, была назначена процедура конкурсного производства. Конкурсный управляющий провел собрание кредиторов, на котором я смог задать ему все интересующие меня вопросы. Собрание кредиторов заняло 3 месяца. В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий провел инвентаризацию имущества застройщика, сформировал конкурсную массу и удовлетворил требования кредиторов. Процедура конкурсного производства длилась 6 месяцев. По итогам конкурсного производства арбитражный управляющий распределил конкурсную массу между кредиторами. Я получил часть денежных средств, которые мне причитались в соответствии с реестром требований кредиторов.

| Процедура | Срок | Результат |
|—|—|—|
| Конкурсное производство | 6 месяцев | Удовлетворение требований кредиторов в размере, пропорциональном объему их требований |
| План реструктуризации | 9 месяцев | Удовлетворение требований кредиторов в соответствии с утвержденным планом |
| Мировое соглашение | 6 месяцев | Удовлетворение требований кредиторов в соответствии с условиями мирового соглашения |

Я столкнулся с проблемой при оформлении документов и обратился к юристу за помощью. Юрист проконсультировал меня по всем вопросам и помог составить необходимые документы. Благодаря его помощи, я смог правильно оформить заявление и подать его в суд. Срок рассмотрения заявления судом составил 30 дней. После того, как суд признал застройщика банкротом, была назначена процедура конкурсного производства. Конкурсный управляющий провел собрание кредиторов, на котором я смог задать ему все интересующие меня вопросы. Собрание кредиторов заняло 3 месяца. В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий провел инвентаризацию имущества застройщика, сформировал конкурсную массу и удовлетворил требования кредиторов. Процедура конкурсного производства длилась 6 месяцев. По итогам конкурсного производства арбитражный управляющий распределил конкурсную массу между кредиторами. Я получил часть денежных средств, которые мне причитались в соответствии с реестром требований кредиторов.

FAQ

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?

Если застройщик задерживает сдачу дома, необходимо направить ему претензию с требованием выполнить обязательства по договору. Если застройщик не отвечает на претензию или отказывается исполнять свои обязательства, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Как признать застройщика банкротом?

Для признания застройщика банкротом необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве. К заявлению необходимо приложить пакет документов, подтверждающих наличие задолженности застройщика и невозможность его погашения.

Что такое конкурсное производство?

Конкурсное производство – это процедура банкротства, в ходе которой конкурсный управляющий проводит инвентаризацию имущества застройщика, формирует конкурсную массу и удовлетворяет требования кредиторов.

Что такое план реструктуризации?

План реструктуризации – это документ, который предусматривает порядок и сроки погашения застройщиком долгов перед кредиторами. План реструктуризации должен быть утвержден кредиторами и судом.

Что такое мировое соглашение?

Мировое соглашение – это соглашение между застройщиком и кредиторами, которое предусматривает порядок и сроки погашения застройщиком долгов перед кредиторами. Мировое соглашение должно быть утверждено судом.

Как получить компенсацию от застройщика?

Для получения компенсации от застройщика необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов, подтверждающих факт нарушения застройщиком условий договора и размер понесенных убытков.

Как я могу узнать о ходе процедуры банкротства застройщика?

О ходе процедуры банкротства застройщика можно узнать на сайте арбитражного суда или на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх